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Tips:业主在中国 咋管理在美国的房屋靠谱? _私募焦点

日期:2018-07-10   关注热度:℃  所属栏目: 桂花香

当成贿赂美国房产时买家特许市联络一个人短语"HOA"(HomeOwner’sAssociation,立刻,HOA)。HOA是美国的拥有连队者协会的英文缩写,也可以称之为所有权监督。,这是包围者紧握房屋后不得不连接的机构。。这么你必要留意指前面提到的事物特定的之物呢?

做错所局部屋子都有HOA。

美国有三种次要的住房典型。:Single Family 屋子(单间儿)丶Town自动图像传输(官邸),自动图像传输(自动图像传输)。

除非必然的 Family 屋子(单间儿),无所有权监督(HOA),美国的好多新屋子都有所有权监督(HOA)。。公共自动图像传输(自动图像传输)或联排官邸(联排官邸)将创立这论文。,担任公共区域的监督。

美国所有权监督(HOA)材料显示,2012,集中的美国住者喜好独身家常的官邸(独身) familyHouse),不注意所有权监督的社区,约20%的人会选择住在有所有权监督的TownHouse(联排官邸)或Condo(自动图像传输)。

因而你也许企图给一个人TownHouse或Condo下单(Offer)前,一定要连接HOA,小心的调准瞄准器HOA的条目。

Single Family 屋子(单间儿):

拥有连队者可以使过得快活对立较大的住以一定间隔排列和高的独立分配现象。,但各种的都必要本人去做,就像莽牻儿苗属,铲雪,等一下。,事实很糟,我找人来修理任务,而且,美国的劳动力本钱是相当引人注目的的。,这么大的单一 Family House的监督及服务器业通常可能性是屋主必要时代关怀的事实。

Town 自动图像传输(官邸),自动图像传输(自动图像传输):

可以帮你做很多防守任务,但必然的HOA常常有必然的不安的的规定的。。比如,必然的HOA规定的不许雇用你的屋子。,必然的HOA必要一致的外表,有些人卫天线不许建立在非常小。。

所有权监督费及方式

美国所有权监督的总费可以共有。,每月监督费与独占度本钱。集中的社区每月结清。,专属费是社会对特定的公关采集的额定费。,更经用的高端社区。

每月监督费(公共费):

从几十给予财富到几百给予财富一个人月,详细美国昆腾公司打开地面和服务器。,住区。普通自动图像传输越大,本钱越高。旧的住房本钱将高于新的住房本钱。,由于旧的东西可能性必要更频繁的修理任务。。普通监督费包孕耗水率,公共区域清扫费,公共设施防守,扫雪等,但这笔费不包孕在你每月的信用中。,因而这是另一个人额定的本钱。

专属本钱(特意评价):

也许你装饰社区的生命在地下的人干线用管无法使复位,丰盛的的资产必要使恢复。,社区的国际公约是向倾斜飞行自找麻烦信用。,因此我们的不得不向拥有连队者采集额定的钱来归还信用。,极限的原稿截止时间是3-5年的在某种程度上。,费是搁浅装置的价钱估定的价格或价值的。。

中美不同的地方所有权监督

美国对美国的高尚的的地产费,很多人都有恐惧。但,专业监督是所有权监督最明显的少许,主人的每一分都要照顾。,不反对的。

向前拥有连队者欠款成绩的讨论

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不交纳所有权费的拥有连队者,持续消受服务器和公共装置,更多拥有连队者不交纳所有权费

所有权公司只盘问用电话通知所有权费

美国逼迫结清

也许必然的拥有连队者延滞所有权费,拥有连队者委员会有权表示保留或保存时用司法听证。,甩卖拥有连队者的地产,或当地产由拥有连队者售时,保留家眷,不许售,直到拥有连队者结清所有权费

有些州,以高级房舱为例,拥有连队者委员会甚至不必要表示保留或保存时用司法顺序就可连续的将延滞所有权费拥有连队者的房屋举行甩卖。

总结说来,美国的装饰地产,选择好所有权监督公司至关重要。所有权监督各方面法律制度的至上的,它的运作与稍微连队同上一致和专门化。。

每个拥有连队者不得不结清所有权费,所有权公司不得不粮食最好的服务器,把拥有连队者委员会的有益于放在首位,把最好的服务器贡献给最好的人,拥有连队者委员会确保拥有连队者使过得快活良好的生命和良好的电子业务。,出力争得住处所有权增值价值。

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