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Tips:业主在中国 咋管理在美国的房屋靠谱? _私募焦点

日期:2018-07-10   关注热度:℃  所属栏目: 玉兰香

当成采购美国房产时买家大都市打交道第一措词"HOA"(HomeOwner’sAssociation,一言蔽之,HOA)。HOA是美国的企业单位主协会的英文缩写,也可以称之为所有权施行。,这是出资者贿赂房屋后葡萄汁关系的机构。。这么你必要理睬孰详情呢?

归咎于所某个屋子都有HOA。

美国有三种次要的住房典型。:Single Family 屋子(单间儿)丶Town不景气的(帐幕),不景气的(不景气的)。

要不是稍微 Family 屋子(单间儿),无所有权施行(HOA),美国的差不多新屋子都有所有权施行(HOA)。。公共不景气的(不景气的)或联排帐幕(联排帐幕)将开发就是这样文章。,主管公共区域的施行。

美国所有权施行(HOA)通知显示,2012,块美国市民喜好离群终点帐幕(离群) familyHouse),心不在焉所有权施行的社区,约20%的人会选择住在有所有权施行的TownHouse(联排帐幕)或Condo(不景气的)。

因而你假如企图给第一TownHouse或Condo下单(Offer)前,一定要关系HOA,面向视力HOA的条目。

Single Family 屋子(单间儿):

企业单位主可以欣赏对立较大的住空隙和崇高的独立心。,但全部都必要本身去做,就像莽,铲雪,以及其他。,事实很糟,我找人来经修理的东西,况且,美国的劳动力本钱是相当该注意的的。,大约单一 Family House的施行及服务性的通常能够是屋主必要常常关怀的事实。

Town 不景气的(帐幕),不景气的(不景气的):

可以帮你做很多辩护任务,又稍微HOA常常有稍微不自在的的管理。。比如,稍微HOA管理不许雇用你的屋子。,稍微HOA必要一致的户外布景,有些人卫天线不许固着在周围。。

所有权施行费及方式

美国所有权施行的总费可以股。,每月一次施行费与独占度本钱。块社区每月付给。,专属费是社会对假定公关收藏的额定费。,更经用的高端社区。

每月施行费(公共费):

从几十猛然震荡到几百猛然震荡第一月,详细美国昆腾公司静止地面和服务性的。,住区。普通不景气的越大,本钱越高。旧的住房本钱将高于新的住房本钱。,由于旧的东西能够必要更频繁的经修理的东西。。普通施行费包罗耗水率,公共区域使清洁的人或物费,公共设施辩护,扫雪等,但这笔费不包罗在你每月的记入贷方中。,因而这是另第一额定的本钱。

专属本钱(特意评价):

假如你场所社区的在地上干线用管无法恢复,有雅量的的资产必要现代化。,社区的规矩是向堆勤勉记入贷方。,以后敝葡萄汁向企业单位主收藏额定的钱来还债记入贷方。,最初学期是3-5年的在某种程度上。,费是阵地修理的价钱估价的。。

中美不同的地方所有权施行

美国对美国的高等的的资产费,很多人都有担心。又,专业施行是所有权施行最明显的独特性,主人的每一10分铸币都要照顾。,不逆。

忧虑企业单位主拖延成绩的根究

奇纳河--所有权公司的交易与苏醒

不交纳所有权费的企业单位主,持续消受服务性的和公共修理,更多企业单位主不交纳所有权费

所有权公司只声称叫进来所有权费

美国势力付给

假如稍微企业单位主默认所有权费,企业单位主委员会有权短暂拜访司法听证。,甩卖企业单位主的资产,或当资产由企业单位主招股书时,放学后留校家眷,不许招股书,直到企业单位主付给所有权费

有些州,以高级房舱为例,企业单位主委员会甚至不必要短暂拜访司法顺序就可直率的将默认所有权费企业单位主的房屋停止甩卖。

总结说来,美国的封锁资产,选择好所有权施行公司至关重要。所有权施行各方面法律制度的圆房,它的运作与随便哪一个企业单位公正地联合和职业化。。

每个企业单位主葡萄汁付给所有权费,所有权公司葡萄汁装修最好的服务性的,把企业单位主委员会的获利放在首位,把最好的服务性的贡献给最好的人,企业单位主委员会确保企业单位主欣赏良好的生计和良好的电子业务。,尽力争得公司所有权评估。

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